Voldoet de woning hier niet aan, dan is er sprake van non-conformiteit en is de verkoper in principe aansprakelijk. In de NVM-koopakte wordt van deze regel afgeweken door

In een eerdere blog lichtte ik toe dat als iemand gedurende twintig jaar de grond van een ander bezit, hij door (bevrijdende) verjaring van rechtswege eigenaar van die grond wordt. Een dergelijk eigendomsverlies zonder enige compensatie voelde voor de voormalig eigenaar van de grond bijzonder onrechtvaardig.

In de meeste koopovereenkomsten van onroerend goed wordt bepaald dat indien één van de partijen zijn verplichtingen uit hoofde van de overeenkomst niet nakomt, de andere partij gerechtigd is om ofwel de koop te ontbinden en een boete van 10% van de koopsom te vorderen ofwel om nakoming van de koopovereenkomst te verlangen op straffe van een boete van 3 promille van de koopprijs per dag, dat die partij niet aan zijn verplichtingen tot nakoming voldoet.

Tussen het moment van het sluiten van een koopovereenkomst en de daadwerkelijke levering van de onroerende zaak verstrijkt veelal een aantal maanden, waarin veel kan gebeuren. In de huidige financiële crisis komt het steeds vaker voor dat een partij voor de overdracht failliet gaat. Ik zal hierna bespreken wat dan de rechtspositie van de andere partij is, welke rol de curator hierbij speelt en hoe partijen zich tegen een faillissement kunnen beschermen.

Geregeld krijgen wij de vraag of men door het jarenlange gebruik van andermans grond ook eigenaar van die grond kan zijn geworden. Het antwoord hierop is onder meer afhankelijk van de vraag of de gebruiker houder of bezitter van de grond is.

In de editie van de Stadspers van 29 oktober 2014 verscheen het artikel “Verborgen gebrek aan nieuwe koopwoning” van mr. drs. Jochem van den Bosch.